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商铺租金高于住宅3倍之多,餐饮铺面更是一马当先!

2021-03-22 11:18:17 点击 评论

去年的一场疫情,才让人知道,徐州的烟火气多么难得。

随后,再度点亮的徐州,马路上川流不息,行人熙熙攘攘,酒楼里人声鼎沸。无数徐州人,也拾起了精彩的夜生活,临街烤串、湖边大排档、坊巷粥粉小铺,尽是鲜活与热闹。

在徐州这座不夜城,商铺,永远释放着活力与朝气。


01徐州商铺 财富收割机

徐州商铺的价值,有目共睹,尤其是在租金方面。

来看中国房价行情网的一组数据。今年2月份,徐州市住宅租金平均单价是20.78元/月/㎡,平均总价是1661元/月,同比涨幅是1.92%。


但商铺的各方面租金数据可能会超乎你的想象。同样是今年2月份,徐州市商铺租金平均单价是62.20元/月/㎡,平均总价是12394元/月。

这个数字,是住宅租金平均单价的的3倍,平均总价的7.5倍左右,再看看商铺租金的同比涨幅,竟然达到了44.78%,可谓一骑绝尘。

另外,根据《2020中国商业地产租金指数研究报告》显示:2020年上半年,全国重点城市100条商业街商铺中,有72%的铺面租金环比上涨。该数据表明,在持续增长的宏观经济背景中,各大城市商业资产租金上涨趋势仍是主流,而随着消费者收入水平的提高以及消费观念的转变,对实体商业的需求也会随之增加。

◎数据来源:2020中国商业地产租金指数研究报告


02相比其他商铺 综合体商铺更值得投资


商铺也有很多种,在众多商铺中,值得重点关注的是综合体商铺。

城市经济飞速发展,商业形态日益缤纷,城市商业迎来发展机遇。在城市的灯火缭绕中,商铺经营的业态关系着我们的衣食住行,电商的线上消费已成为我们购物的热潮,但再好的线上消费体验也敌不过,线下实实在在的服务和亲身体验。


随着消费水平和消费结构的不断变化,人们对生活品质的要求也越来越高。综合体商铺,凭借其业态、服务及良好的发展前景和巨大置业空间受到越来越多人的青睐,作为置业者关于商铺投资三问,你必须得知道!


问未来:为什么说“谁拥有大型商业综合体,谁就拥有城市未来”?

随着城市经济的发展和人们消费水平的日渐提高,人们更加倾向于高效、便捷的工作生活和沉浸体验式的消费体验。

而大型商业综合体,包含住宅、商务、教育培训、购物消费等多维业态,解决人们生活所需,对生活品质的提升自然不言而喻,这也是为什么综合体大受青睐,并成为地产投资增值最快项目的重要原因。

问前景:为什么说,“散铺难养,综合体为旺”?

在通货膨胀压力较大时代,相较于银行储蓄的货币贬值,基金股票的较高专业要求,为了避免资金流失,人们往往将投资眼光瞄准商业地产。但市面上的散铺,由于缺乏专业的商业运维管理,忽视市场规律,业态布局混乱。相反,拥有专业运维团队统一管理、科学布局的大型商业综合体投资优势非常明显。

问占位:综合体商铺有哪些难以匹敌的天生优势?

关于这个问题的答案,很重要,因为会影响到我们投资的成败,综合体商铺的优势很多,主要有以下几点:

丨地段佳:大型商业综合体是城市经济发展的必然要求,所以选址上往往择址城市的中芯区位,拥有固定的客流和消费基础。
丨配套全:大型商业综合体是一种综合物业,基本具备了现代城市的功能需求,有“城中之城”之称。配套齐全、业态多是成为城市综合体的必备条件。 

丨客流大:综合体商铺既能依靠地缘优势占据城市社区的庞大客群,又能像传统商业街一样进行对外经营,兼得综合体内外客群,最大限度的吸引周边消费者的到来。

丨更专业:要运维一个大体量的综合体,意味着运营者有着更强的实力,能够汇聚人群,衍变商机,吸引主力店入驻,形成较浓厚的商业氛围。更能以最完备的商业规划,保障商户的资产稳定升值。  


丨前景好:综合体商铺,不会因房龄增长而降低其价值。相反随着项目的投入运营,好的商铺会因其不可复制性,拥有良好的发展前景。

而综合体商铺里,最受投资欢迎的是餐饮铺,那为何买铺要首选餐饮铺?


俗话说,民以食为天,据《中国餐饮报告2019》显示,2018年中国餐饮市场已经达到4.2万亿元,同比增长9.5%,首次突破了四万亿元规模。2019年,根据国家发布的数据显示,2019年餐饮收入突破4.6万亿元,比上年增长9.4%。

逐年稳定上涨的行业收益及受众刚需的产业类型,都使得餐饮铺成为正当红的投资宠儿。

03首期仅7万起 抢城芯地铁综合体旺铺

不过,在徐州,好一点的综合体商铺价格已经很高。对于普通人来说,哪里才是下一个综合体商铺的最优解?

我建议你来看看美的·悦然里,可以说,这里藏着一个巨大的财富机遇,何出此言?

下淀片区作为徐州老牌的CLD,是徐州老工业转型的重中之重。但是对于生活在下淀片区的居民来说,在很长一段时间内最遗憾的事情莫过于是板块内缺乏一个大型的商业综合体。

美的·悦然里,作为下淀板块首座一站式体验购物综合体,约4万方商业面积,建面涵盖约22-297㎡灵活铺面,餐饮、教育、便利店等业态皆可打造,资产处置更随心。

人气,是商铺投资的“钱”规则,商铺千千万,客流才是硬道理。

美的·悦然里坐落于城市发展核芯下淀板块,项目距离市中心直线距离仅4.8公里,背靠45万方都市综合体,且周边无集中商业,自成商圈,衔接鼓楼区、云龙区、经济开发区三区,辐射项目周边1.5公里10余家大型企业,15000名在校学生,11个大型居民区,坐拥周边社区近40万潜在消费客群,拥有非常浓厚的商业氛围。

目除了拥有优越的地理位置之外,交通网也可算是四通八达。


项目周边除了下淀路,东邻东三环快速路,北接北三环快速路,西接西三环快速路,另外还有有3个公交站台,3、3附、33、37、55、67、73、112、93等多路公交车贯穿全城,更为难能可贵的地铁3号线2期(在建)与项目仅约450米距离。地铁作为城市公共出行首选交通工具,对人流的凝聚力毋庸置疑,而商业繁荣又依赖于人气,地铁开通后,商业的辐射半径会大幅扩大,能从城市各个角落带来人流、物流、财富流。

另外,需要重点关注的是:拥有一支专业的商业运营团队,是商业项目成功的前提,更是商业持续火爆经营的根本。


在美的·悦然里,拥有美的商管进行流程化的管理、精细到点的策划运营给予客户全方面的支持,为客户创造稳定良好的经营环境及收入保障。专业的商管团队无论是在管理水准上,还是管理实力上,都能够给经营者带来信心与保障!

商铺好不好,还要看自身价值,业态不局限,消费圈层广,才能做到步步为营。


从业态形式上来看,美的·悦然里是美的置业津淮区域布局徐州的又一个商业综合体项目,总建筑面积约4万方商业中心,是集国际影院、特色餐饮、儿童乐园、电玩游戏、连锁量贩、精品零售、步行商街等业态于一体的大型城市综合体。

从万象包罗的大mall ,到餐饮等日常生活,以多维度的业态构建形成特色鲜明、内涵丰富、功能完备的区域商业中心,引领全新生活方式和购物潮流,以商业生活的无限想象,为城市带来商业体验的革新和迭代。


目前,美的·悦然里建筑面积约22-297㎡灵活铺面全城热销中,首期仅7万起,抢城芯地铁综合体旺铺!

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